Mandeligheid op Houtribhoogte
Mandeligheid heb je in verschillende soorten en maten. Meestal betreft het een steeg of pad achter een rij woningen. Op Houtribhoogte gaat het om een terrein van maar liefst zo’n 20 hectare.
Mandelig betekent letterlijk: gemeenschappelijk eigendom. Een mandeligheid is een bijzondere vorm van (mede-)eigendom, waarbij het mandelig terrein bestemd is voor gemeenschappelijk voordeel.
Wat maakt de mandeligheid van Houtribhoogte zo bijzonder?
U bent gezamenlijk eigenaar van de hele wijk, waardoor alles wat uw medebewoners doen aan hun privé-eigendom ook invloed heeft op uw eigendom.
Vanwege de omvang van het woonpark en het grote aantal eigenaren gelden er flink wat spelregels om alles in goede banen te leiden.
Veel spelregels zijn in uw notariële akte vastgelegd; verder geldt er een huishoudelijk reglement.
Ieders aandeel in het mede-eigendom kan pas definitief worden bepaald wanneer de laatste woning is opgeleverd. Dan pas vindt de notariële levering van de mandeligheid plaats.
Wat houdt de mandeligheid op de Houtribhoogte precies in?
1. Mandeligheid is een oude vorm van gemeenschappelijk eigendom, die bijvoorbeeld ontstaat wanneer twee woningen een muur of fundering delen. Hierdoor ontstaat gedeelde ofwel mandelig eigendom, met gelijke rechten en plichten voor beide eigenaren.
2. Met de komst van het Nieuw Burgerlijk Wetboek in 1992 kan mandeligheid ook ontstaan wanneer twee of meer eigenaren het mede-eigenaarschap vastleggen bij notariële akte en die laten inschrijven bij het Kadaster. Dat is hoe het mandelig gebied op Houtribhoogte straks geleverd gaat worden, na verkoop van de laatste woning.
3. Voor Woonpark Houtribhoogte, inclusief deelgebied Duin en Water, betekent het dat de hele mandeligheid – grond en water – eigendom is van de deelgenoten (lees: de eigenaren van de woningen). De mede-eigenaren zijn ook gezamenlijk aansprakelijk voor het wel en wee van de mandeligheid. De mandeligheid is echter geen rechtsvorm, zoals een stichting of vereniging.
4. Uit puur praktische overwegingen heeft de mandeligheid een bestuur. Je hebt immers te maken met een flink aantal deelgenoten. Het is dan ondoenlijk om voor elk onderdeel van de dagelijkse besluitvoering iedere deelgenoot afzonderlijk te moeten raadplegen. Die hebben daarom hun beslisbevoegdheid voor de dagelijkse gang van zaken aan het bestuur overgedragen en ook de vertegenwoordiging van hen naar derden.
5. Het bestuur bestaat volgens de statuten tot aan de oplevering uit een bewoner, vertegenwoordiger van de ontwikkelaar en een vertegenwoordiger van de gemeente. De gemeente Lelystad heeft er echter voor gekozen om geen zitting te nemen in het bestuur. Wel draagt de gemeente financieel bij aan het onderhoud van het gebied. Na de oplevering verlaat de ontwikkelaar het bestuur. De benoeming van een bewoner gebeurt door de ontwikkelaar, nadat een kandidaat door ten minste 10 procent van de mandelige eigenaren is voorgedragen. Het uitoefenen van de bestuursfunctie geschiedt op basis van vrijwilligheid en zonder maximum aan de bestuurstermijn.
Naast de mandeligheid bestaat er een Stichting Beheer Houtribhoogte, die in de eerste plaats verantwoordelijk is voor het planmatig onderhoud van het woonpark. Deze stichting is wél een rechtspersoon en kan daardoor voor derden als contractpartij dienen. Denk bijvoorbeeld aan het afsluiten van een onderhoudscontract voor de groenvoorziening in de mandeligheid, maar ook voor het openen van een bankrekening en bijvoorbeeld een verzekering. De mandeligheid kan dat niet.
6. Als gezegd: Stichting Beheer Houtribhoogte is verantwoordelijk voor het onderhoud in het gehele mandelig gebied. Daarnaast bewaakt de stichting het behoud van de uitstraling van de woningen. Verder geeft de stichting uitvoering aan de statuten, aktes en overeenkomsten. Bewoners betalen per kwartaal hun bijdrage aan de stichting.