1. Dit reglement
Wat zijn uw rechten en plichten als bewoner van Woonpark Houtribhoogte? Het is allemaal vastgelegd in onderstaand bewonersreglement van 30 oktober 2018. Het document is een aanvulling op de akte van mandeligheid en de statuten van Stichting Beheer Houtribhoogte.
Dit reglement
1.1 Dit reglement vormt een aanvulling op, en geeft nadere uitwerking aan de rechten en verplichtingen van bewoners zoals die zijn opgenomen in of voortvloeien uit de eigendomsakte van de woning, de akte van mandeligheid, de statuten van Stichting Beheer Houtribhoogte (de stichting), de wet en andere van toepassing zijnde regelen.
1.2 Onder bewoners worden verstaan de eigena(a)r(en) van elke woning, vaste medebewoners, alsook degenen die krachtens een geldige titeI (bijv. huur) het gebruik van een woning hebben.
1.3 Elke bewoner staat in voor inachtname van dit reglement en andere van toepassing zijnde regels door zijn/haar gasten.
2. Toegang en gebruik
2.1 Het woonpark is openbaar, dat wil zeggen dat een ieder daar toegang toe heeft. Deze toegang is voor niet-bewoners echter beperkt tot de verkeerswegen, fiets- en wandelpaden. De regels daarvoor zijn uitgewerkt in het z.g. Parkreglement.
2.2 Het overig gedeelte van het woonpark – voor zover daar geen exclusief gebruiksrecht op rust, zie 2.4 – is voor bewoners vrij toegankelijk. Bewoners die zich daar begeven dienen de rust en privacy van de medebewoners, en de natuur in het gehele woonpark te respecteren. In het woonpark mogen geen voorwerpen geplaatst of achtergelaten worden.
2.3 In het woonpark is een honden-uitlaatroute aanwezig. Hondenbezitters worden verzocht deze te gebruiken, en erop toe te zien dat hun hond zich niet op de exclusieve gebruiksgedeelten van andere bewoners begeeft.
2.4 Elke bewoner heeft een recht van exclusief gebruik van een stuk grond aangrenzend aan zijn woning. Dit deel van het woonpark is aangegeven op onder meer de verkavelingsplattegrond en de tekening aangehecht aan de eigendomsakte. Het exclusieve woonpark is in het terrein gemarkeerd met piketpaaltjes op maaiveldhoogte.
2.5 Het exclusief gebruiksrecht houdt in dat de bewoner niet hoeft toe te staan dat anderen zich op dat woonpark bevinden. Gebruiksrecht betekent niet dat het woonpark van de bewoner is. Het is dan ook niet toegestaan om iets aan het woonpark te veranderen en op het woonpark mag niets gebouwd of vast aangebracht worden.
2.6 De beplanting, ook die op het exclusieve gedeelte, maakt deel uit van het parklandschap en mag niet worden verwijderd of veranderd.
2.7 De exclusieve delen worden tezamen met het gehele terrein onderhouden. Personen belast met onderhoud hebben altijd toegang tot alle delen.
3. Woningen
3.1 De architectuur van de woningen maakt deel uit van de vormgeving van het totale woonpark en het is daarom niet toegestaan veranderingen aan de buitenzijde van de woning aan te brengen. Hieronder vallen verbouwingen maar ook het gebruik van andere kleuren, het plaatsen van (schotel)antennes, het plaatsen van schuttingen e.d.. Voor zonneschermen bestaan er goedgekeurde standaardoplossingen.
3.2 Bewoners dienen hun woning en woonomgeving in nette staat te houden en zaken als fietsen, speelgoed, openhaardhout, ladders e.d. op te bergen in berging of onder carport.
4. Beheer en onderhoud
4.1 Het beheer van het woonpark is door de gezamenlijke eigenaren opgedragen aan de Stichting Beheer Houtribhoogte.
4.2 De Stichting Beheer Houtribhoogte stelt de onderhoudsbijdragen van de eigenaren en de gemeente vast [aan de hand van de daarvoor bestaande regels] en geeft daarvan kennis aan de betrokkenen. De onderhoudsbijdragen dienen te worden voldaan binnen 14 dagen nadat ze verschuldigd worden. Bij niet tijdige voldoening is een door de stichting vast te stellen rente verschuldigd.
4.3 Het voldoen van de onderhoudsbijdrage is een belangrijke verplichting van de eigenaren en de stichting is gerechtigd om bij niet-betaling tot invordering over te gaan en zich indien nodig op de betreffende woning te verhalen. Alle kosten van invordering zijn voor rekening van de betreffende eigenaar.
4.4 De stichting zorgt voor de aanbesteding van onderhouds- en reparatiewerkzaamheden van het woonpark en alle exclusieve gebieden. Onderhouds- werkzaamheden vinden plaats volgens vaste schema’s, die ter inzage van de bewoners zijn.
4.5 De stichting kan het dagelijks beheer van het woonpark opdragen aan een beheerder. In dat geval bepaalt de stichting de taken van de beheerder.
4.6 Tot het mandelig gebied dat eigendom van de eigenaren is behoren niet de openbare wegen en het grootste deel van de fiets- en wandelpaden. Deze zijn van de gemeente en worden – na een aanvangsperiode van vijf jaar vanaf de oplevering van elke fase, gedurende welke zij worden onderhouden door de voor de ontwikkeling van het woonpark verantwoordelijke projectontwikkelaar – onderhouden door de gemeente.
5. Geschillen tussen bewoners
Er wordt gestreefd naar goede verstandhoudingen tussen de bewoners, en onderlinge geschillen dienen bij voorkeur door middel van overleg te worden opgelost. Komen bewoners er onderling niet uit? Partijen zijn dan bevoegd om het geschil voor te leggen aan de kantonrechter. De stichting heeft in principe weinig mandaat om als scheidsrechter op te treden. Slechts in uitzonderlijke gevallen kan ze daarom bemiddelend optreden.
6. Wijzingen
Dit reglement kan indien de omstandigheden daar aanleiding toe geven door het bestuur van de stichting gewijzigd of aangevuld worden. Een wijziging of aanvulling kan buiten werking gesteld worden middels een meerderheidsbeslissing in een op rechtmatige wijze gehouden vergadering van eigenaren. Iedere wijziging of aanvulling behoeft voorafgaande instemming van de gemeente Lelystad.
Methode vaststelling bijdrages
De teller/noemer constructie, zoals beschreven in de koopcontracten laat zien dat de uiteindelijke bijdrages, in de eindsituatie, zullen verschillen per type huis, echter niet zo dat deze verschillen heel groot zullen zijn.
Om de afzonderlijke bijdrages ook in de tussen oplossing niet te veel uiteen te laten lopen wordt een vast basis bedrag geïntroduceerd. Deze is voor alle huishoudens hetzelfde en bedraagt €440. Bij het vaste basis bedrag worden dan de twee variabele bedragen opgeteld. Het gaat hier om een variabele gebaseerd op de woning waarde en een variabele gebaseerd op het woningtype.
2.1 Toelichting bij de variabele gebaseerd op woningen waarde
Het is erg lastig ‘de geschatte waarden bij aanvang van het project’ (tekst van de koopcontracten) vast te stellen of zelfs onmogelijk. Echter de huidige verhouding tussen de waarden van de woningen kan afgeleid worden van de WOZ waardes en is als zodanig relevant en bruikbaar.
De WOZ waarde van 2024 zoals opgenomen in de Basis Administratie Gebouwen (BAG) voor elke woning wordt de representant van de individuele woningwaardes. Ten behoeve van de eenvoud en de administratie maken we een indeling in groepen en classificeren de woningen en bijbehorend tarief op jaarbasis als volgt:
- WOZ € 300.000 <> € 349.000 bijdrage per jaar € 300
- WOZ € 350.000 <> € 399.000 bijdrage per jaar € 360
- WOZ € 400.000 <> € 449.000 bijdrage per jaar € 420
- WOZ € 450.000 <> € 499.000 bijdrage per jaar € 480
- WOZ € 500.000 <> € 549.000 bijdrage per jaar € 540
- WOZ € 550.000 bijdrage per jaar € 600
2.2 Toelichting bij de variabele gebaseerd op type woningen
Een volledige dataset met type aanduiding, zoals b.v. helmgras, dijkwoning, duinwoning enzovoort (noodzakelijk voor de teller/noemer constructie, tekst koopcontracten), voor alle woningen is nu niet beschikbaar. Uit de gedeeltelijk beschikbare data kan worden afgeleid dat het kenmerk zoals b.v. geschakeld of vrijstaand een rol spelen. De volgende indeling is daarom als tussenoplossing gebruikt.
We onderscheiden de volgende types en bijbehorend.
Tarief op jaarbasis:
- Middenwoningen bijdrage per jaar € 20
- Hoekwoningen bijdrage per jaar € 40
- Twee-onder-een kap woningen bijdrage per jaar € 60
- Vrijstaande woningen bijdrage per jaar € 8
2.3 Voorbeeld
Onderlangs 15
- Vast: € 440
- Variabele 1: € 420 (WOZ waarde = € 422.000,00)
- Variabele 2: € 60 (twee-onder-een kap)
- Jaarbijdrage € 920, per kwartaal € 230